تضمن قانون البناء ضوابط بشأن الشروط البنائية، ودور الوحدات المحلية في مراقبة تنفيذ هذه الاشتراطات على أرض الواقع، وفقًا لنص القانون “١١٩ لسنة ٢٠٠٨”، تُعتبر الإشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية العامة والتفصيلية للمدن والقرى، شروطًا بنائية يجب الالتزام بها ضمن الاشتراطات المقررة قانونًا فى شأن تنظيم أعمال البناء، وعلى الوحدات المحلية مراقبة تطبيق الاشتراطات الواردة بجميع المخططات والالتزام بها في مواجهة ذوي الشأن، واتخاذ جميع القرارات والإجراءات التي تكفل وضعها موضع التنفيذ، ووقف تنفيذ كافة الأعمال المخالفة لها، ولا يجوز للوحدات المحلية إصدار بيان بصلاحية الموقع للبناء وإصدار الترخيص بالبناء دون وجود مخطط تفصيلي معتمد، وذلك دون الإخلال بأحكام المادة ١٥ من هذا الباب “قانون البناء رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨”.
شروط الإصدار
- لا يجوز إصدار صلاحية لموقع للبناء دون وجود مخطط تفصيلي معتمد.
- يلزم أن يكون العقد حاصل على صحة التوقيع فى القرى.
- يجب أن يكون موقع البناء داخل الحيز العمراني للقرية.
- يتم تقديم طلب الحصول على رخصة البناء فى حالة أن كانت أرض فضاء أو رخصة تعلية في حالة يكون المنزل قائما بالفعل.
- يتم تحديد موقع البيت أو قطعة الأرض عن طريق المجلس القروي.
- قيام صاحب الرخصة بإسناد الأمر لمكتب هندسي أو مهندس معتمد لعمل الرسومات المعمارية والإنشائية للعقار.
- يجب تحرير توكيل للمهندس المعتمد أو المكتب الهندسي لاستكمال باقي الإجراءات.
- عدم القيام بأي أعمال بناء قبل الحصول على الرخصة وإبلاغ الوحدة المحلية بالشروع في أعمال البناء قبلها.
المستندات المطلوبة
- رسم هندسي يوضح موقع الأرض وجميع التفاصيل المحيط، ويقدم الرسم من قبل مهندس متخصص.
- شهادة إشراف وعقد مقاولة من المهندس.
- بطاقة الرقم القومي سارية (صورة).
- عقد الأرض والذي يثبت الملكية الصريحة للمتقدم (صور).
- إيصال بسداد المبالغ والرسوم المستحقة أثر استخراج الترخيص.
الرسوم
- أتعاب المكتب الهندسي.
- تأمينات اجتماعية بنسبة ٢.٥% من تكاليف البناء، يتم تحديدها من قِبل المهندس المختص.
- رسوم تحسين ٢٠ جنيه لكل متر في الدور الأرضي فقط أو مساحة الأرض.
- دمغات هندسية حوالى ٧٠٠ جنيه.
- حوافظ وارانيك يتم دفعها في المجلس حوالي ٦٠٠ جنيه.
- شهادة المتغيرات المكانية حسب المساحة بمعدل ٢٠٠ جنيه.
- في حالة أن الأرض بمساحة ١٢٠ متر، فتقدر الرسوم بمبلغ ١١٤ جنيه.
- سداد مبلغ ٢٠٠ جنيه، في حالة أن الأرض مساحة ٢٠٠ متر فأكثر.
- سداد مبلغ ١٠ جنيه رسوم عند تطبيق إجراءات فحص الطلب
- سداد مبلغ ١٠ جنيه ضريبة لاستخراج الترخيص.
- سداد مبلغ ٥٠ جنيه للحصول على الوصل بعد الإصدار.
انتهى …